Kort antwoord voor Almere
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Nee, op dit moment niet
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Almere
Verhuurvergunning in Almere
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat. Voor Almere vonden wij geen vergunningplicht op grond van deze wet.
Verhuurt u in Almere, dan heeft u dus geen verhuurvergunning nodig voor de Wet goed verhuurderschap, maar wel alle landelijke verplichtingen. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Almere.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Almere
Gaat uw verhuurder in Almere over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Almere
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Almere net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Almere kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Almere een verhuurvergunning nodig op grond van de Wet goed verhuurderschap?
Nee. In de actuele regels van Almere staat geen vergunningplicht op grond van de Wet goed verhuurderschap. De landelijke regels voor goed verhuurderschap gelden wel. Daarnaast kunnen andere vergunningen of meldingen nodig zijn, bijvoorbeeld voor opkoopbescherming, kamerverhuur, woningsplitsing of tijdelijke verhuur via de Leegstandwet.
Waar meld ik problemen met een verhuurder in Almere?
Gebruik de pagina 'Meldpunt problemen met verhuurders' van de gemeente Almere. Een melding kan in sommige gevallen anoniem. Huur je bij GoedeStede, De Alliantie of Ymere, dan vraagt Almere je om de melding bij die woningcorporatie zelf te doen.
Is de vergunning opkoopbescherming in Almere een vergunning uit de Wet goed verhuurderschap?
Nee. De vergunning opkoopbescherming is gebaseerd op de Huisvestingswet 2014 en geldt alleen voor bepaalde recent gekochte woningen. Deze vergunning beschermt koopwoningen tegen directe verhuur en staat los van een verhuurvergunning op grond van de Wet goed verhuurderschap.
Welke andere regels moet ik bij verhuur in Almere controleren?
Controleer onder meer de opkoopbescherming, de huisvestingsvergunning voor bepaalde huurwoningen, de regels voor kamerbewoning en woningsplitsing, de gebruiksmelding voor brandveiligheid en de vergunning voor tijdelijke verhuur via de Leegstandwet. Welke regels gelden, hangt af van de woning en de manier van verhuren.
Bronnen
Verhuurt u in Almere?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.