Wat moet u als verhuurder regelen?
De wet geldt sinds 1 juli 2023 en bepaalt wat u voor, tijdens en na de verhuur moet vastleggen en uitvoeren.
Heeft u alles goed geregeld?
Ongeveer 4 tot 6 minutenBeantwoord een aantal vragen over uw verhuursituatie. U ziet daarna welke onderdelen al goed geregeld zijn en wat u eventueel nog moet controleren.
De wet geldt sinds 1 juli 2023. Hij richt zich op verhuurders, verhuurbemiddelaars en beheerders van woonruimte en van verblijfsruimte voor arbeidsmigranten. Woningcorporaties vallen buiten het begrip verhuurder in deze wet, met een uitzondering: het verbod om boven de maximale huurprijsgrens te verhuren geldt ook voor hen.
- Uw gemeente
- is de handhaver en houdt een meldpunt in stand
- Zij kan
- een verhuurvergunning eisen voor uw woning
- Bij overtreding
- boete, openbaarmaking, en bij herhaling beheerovername
De zes onderdelen op een rij
Lees de volledige wettekst →De wet stelt eisen aan wat u regelt voor, tijdens en na de verhuur. Hieronder staan ze op volgorde, met per onderdeel de wettelijke basis.
Huurders selecteren
U selecteert kandidaten volgens een heldere procedure met objectieve criteria, en u legt uit waarom u iemand niet kiest.
- Maak de criteria vooraf bekend bij openbaar aanbieden
- Motiveer de afwijzing aan de kandidaten die het niet werden
- Leg uw werkwijze tegen woondiscriminatie schriftelijk vast
Contract en informatieplicht
De huurovereenkomst staat op papier, en uw huurder krijgt schriftelijk de informatie die de wet limitatief opsomt.
- Leg iedere huurovereenkomst schriftelijk vast
- Geef de wettelijk genoemde onderwerpen schriftelijk mee
- Bewaar wanneer en hoe u dat heeft gedaan
Borg en servicekosten
De borg is ten hoogste twee maanden kale huur, en servicekosten rekent u jaarlijks af op basis van werkelijke kosten.
- Vraag niet meer dan twee maanden kale huur
- Betaal terug binnen veertien dagen, of verreken met specificatie binnen dertig
- Stuur ieder jaar een gespecificeerde afrekening
Huurprijs en WWS
Voor een gereguleerde woning geldt een maximale huurprijs die volgt uit het puntenaantal. Verhuren daarboven is verboden.
- Bepaal het puntenaantal van de woning
- Vergelijk de gevraagde huur met de maximale huurprijsgrens
- Geef het puntenaantal bij de start van de huur schriftelijk mee
Regels van uw gemeente
Uw gemeente houdt een meldpunt in stand en kan in aangewezen gebieden een verhuurvergunning verplicht stellen.
- Controleer of uw gemeente een verhuurverordening heeft
- Vraag een vergunning aan voordat u gaat verhuren
- Ken het meldpunt waar uw huurder terechtkan
Handhaving en beheerovername
De gemeente kan waarschuwen, een dwangsom of een bestuurlijke boete opleggen, en die boete openbaar maken.
- Reageer op een informatieverzoek binnen de gestelde termijn
- Houd per woning een dossier bij
- Na herhaalde overtredingen kan de gemeente het beheer overnemen
Wilt u weten wat hiervan voor u geldt?
De check gaat langs deze zes onderdelen en laat per onderdeel zien wat al goed geregeld is en wat u nog kunt regelen.
Veelgestelde vragen
De vragen die wij het vaakst krijgen, met het antwoord uit de wettekst.
Geldt de Wet goed verhuurderschap ook bij een woning of kamer?
Ja. De wet kent geen ondergrens: zij geldt voor iedere verhuurder van woon- of verblijfsruimte, en ook voor bemiddelaars en beheerders die namens u handelen. Woningcorporaties vallen buiten het begrip verhuurder, behalve voor het huurprijsverbod.
Geldt de informatieplicht bij bestaande huurders met terugwerkende kracht?
Voor huurovereenkomsten van voor de wet gold een overgangstermijn van een jaar, dus uiterlijk 1 juli 2024. Bij verblijfsruimte voor arbeidsmigranten was die termijn drie maanden. Leg vast wanneer en hoe u de informatie heeft verstrekt.
Moet een verhuurder een afwijzing motiveren?
Ja. Het motiveren van de keuze voor de gekozen huurder aan de afgewezen kandidaten staat als zelfstandig onderdeel in de wet. Dat kan kort en zakelijk, zolang u verwijst naar de criteria die u vooraf heeft gecommuniceerd.
Mag de huur hoger zijn dan de maximale huurprijs volgens de WWS-punten?
Nee. Voor woonruimte met een maximale huurprijsgrens is verhuren boven die grens verboden, zelfstandig en onzelfstandig, en dat verbod staat in deze wet. De gemeente kan er zelfstandig op handhaven, naast de route van de huurder via de Huurcommissie.
Wat doet de gemeente na een melding bij het meldpunt?
De gemeente onderzoekt de melding en bepaalt zelf of zij handhaaft. Zij kan waarschuwen, een last onder dwangsom of een bestuurlijke boete opleggen, die boete openbaar maken en na twee boetes binnen vier jaar het beheer van de woning laten overnemen.
Wie is verantwoordelijk bij verhuur via een makelaar?
U beiden. De regels gelden voor u en voor uw bemiddelaar of beheerder. Spreek schriftelijk af wie de informatieplicht uitvoert en vraag om het dossier per woning. Uw bemiddelaar mag daarnaast niet zowel bij u als bij de huurder kosten in rekening brengen.