Wat de wet precies zegt
artikel 2, tweede lid, onderdeel cOnder goed verhuurderschap wordt verstaan: het zich onthouden van het in rekening brengen van een waarborgsom die hoger is dan tweemaal de kale huurprijs.
Het maximum is gekoppeld aan de kale huurprijs: de huur zonder servicekosten en zonder kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter. Rekent u de borg over het totale maandbedrag, dan zit u er vrijwel altijd boven.
De terugbetaalregels staan in het Burgerlijk Wetboek: na het einde van de huur betaalt u de borg binnen veertien dagen terug. Verrekent u kosten, dan heeft u dertig dagen, maar dan moet u de huurder een gespecificeerde opgave sturen van wat u inhoudt en waarom.
Rekenvoorbeeld
Een voorbeeld met een appartement van € 900 kale huur en € 120 servicekosten per maand.
| Post | Bedrag | Telt mee voor de borg? |
|---|---|---|
| Kale huurprijs per maand | € 900 | Ja, dit is de rekenbasis |
| Servicekosten per maand | € 120 | Nee |
| Voorschot energie (eigen meter) | € 95 | Nee |
| Maximale waarborgsom | € 1.800 | Tweemaal de kale huur |
| Vaak gemaakte fout | € 2.230 | Tweemaal het totaalbedrag, te hoog |
Termijnen en verrekening
| Situatie | Termijn | Wat u meestuurt |
|---|---|---|
| Geen verrekening | 14 dagen na einde huur | Alleen de betaling |
| Wel verrekening | 30 dagen na einde huur | Gespecificeerde opgave per post |
| Discussie over schade | Binnen dezelfde 30 dagen | Opnamestaat, foto's en facturen |
- Verrekenen mag voor huurachterstand en voor schade die de huurder is toe te rekenen.
- Normale gebruiksschade en achterstallig onderhoud komen voor uw rekening.
- Verrekening met de laatste maand huur mag niet zonder afspraak: huur blijft huur, borg blijft zekerheid.
- Rekent u kosten door zonder specificatie, dan is de inhouding niet onderbouwd en kan de huurder terugvorderen.
Wat er in de praktijk misgaat
Veelgestelde vragen
Wat is kale huur precies?
De huurprijs zonder servicekosten en zonder kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter. Dat bedrag hoort apart in het contract te staan.
Mag ik naast de borg een bankgarantie vragen?
De grens van tweemaal de kale huur geldt voor de zekerheid die u van de huurder verlangt. Een aanvullende zekerheid die daar bovenuit komt, staat op gespannen voet met deze regel.
Mag de huurder de laatste maand huur met de borg verrekenen?
Niet zonder uw instemming. De borg blijft een zekerheid tot het einde van de huur; de huur blijft gewoon verschuldigd.
Wanneer mag ik iets van de borg inhouden?
Bij huurachterstand of bij schade die de huurder is toe te rekenen. U onderbouwt dat met de opnamestaat, foto's en facturen, en stuurt binnen dertig dagen een specificatie.
Wat kan de huurder doen als ik te laat ben?
Hij kan u schriftelijk in gebreke stellen, het melden bij het meldpunt van de gemeente en het bedrag via de rechter opeisen. De gemeente kan zelfstandig handhaven op de regel zelf.
Bronnen
Heeft u dit goed geregeld?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.