Wat de wet precies zegt
artikelen 17 tot en met 20Het college is belast met toezicht en handhaving en kan een last onder dwangsom of een bestuurlijke boete opleggen. De boete bedraagt ten hoogste het bedrag van de vierde categorie van artikel 23 van het Wetboek van Strafrecht; bij herhaling binnen vier jaar ten hoogste dat van de vijfde categorie. Het college kan besluiten tot openbaarmaking van een opgelegde boete of een besluit tot inbeheername.
De boetecategorieën komen uit het Wetboek van Strafrecht en worden periodiek geïndexeerd. In de praktijk komt dat neer op maximaal circa € 22.500 per overtreding en bij herhaling binnen vier jaar maximaal circa € 90.000. Het zijn maxima: gemeenten stellen eigen boetebeleid vast, met bedragen per overtreding en per categorie verhuurder.
Openbaarmaking is een zelfstandig besluit en raakt in de praktijk harder dan het bedrag: uw naam als verhuurder wordt daarmee vindbaar gekoppeld aan de overtreding.
De handhavingsladder
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. Meestal loopt het op, maar bij ernstige of herhaalde overtredingen kan zij direct beboeten.
| Stap | Middel | Wanneer |
|---|---|---|
| 1 | Signaal of gesprek | Na een melding bij het meldpunt of een eigen constatering |
| 2 | Waarschuwing met hersteltermijn | Bij een overtreding die u eenvoudig kunt herstellen |
| 3 | Last onder dwangsom | Als herstel uitblijft; u betaalt per tijdseenheid of per overtreding |
| 4 | Bestuurlijke boete | Vierde categorie; bij herhaling binnen vier jaar de vijfde |
| 5 | Openbaarmaking | Zelfstandig besluit naast de boete |
| 6 | Inbeheername | Uiterste middel: de gemeente beheert tijdelijk de woning, op uw kosten |
Wat inbeheername betekent
Werken lichtere maatregelen niet, dan kan het college besluiten de woon- of verblijfsruimte in beheer te nemen. De gemeente treedt dan tijdelijk op als beheerder, inclusief het innen van de huur, en verhaalt de kosten op u als eigenaar. Het besluit is beperkt in duur en u kunt om beëindiging verzoeken zodra de situatie is hersteld.
- Tegen een boete of last maakt u binnen zes weken bezwaar bij de gemeente; daarna staat beroep bij de rechtbank open.
- Een last onder dwangsom voorkomt u door binnen de gestelde termijn te herstellen, en dat is bijna altijd de goedkoopste route.
- Vraag bij een controle op welke overtreding de gemeente doelt en op welk artikel; dat bepaalt wat u moet herstellen.
Zo voorkomt u een boete
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is de boete precies?
De wet noemt maxima via de categorieen uit het Wetboek van Strafrecht: de vierde categorie, en bij herhaling de vijfde. Wat u werkelijk krijgt, volgt uit het boetebeleid van uw gemeente.
Wordt een boete openbaar gemaakt?
Dat kan: het college kan besluiten tot openbaarmaking van een opgelegde boete of van een besluit tot inbeheername.
Kan ik bezwaar maken?
Ja. Tegen het besluit maakt u bezwaar bij de gemeente, en daarna is beroep bij de rechtbank mogelijk. Let op de termijn van zes weken in het besluit.
Handhaaft de gemeente ook op de huurprijs?
Ja. Het verbod om boven de maximale huurprijsgrens te verhuren staat in deze wet, dus de gemeente kan daar zelfstandig op handhaven, naast de route van de huurder via de Huurcommissie.
Geldt handhaving ook voor woningcorporaties?
Corporaties vallen buiten het begrip verhuurder in deze wet, met een uitzondering: het huurprijsverbod geldt ook voor hen.
Bronnen
Heeft u dit goed geregeld?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.