Kort antwoord voor Apeldoorn
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Ja, in aangewezen gebieden
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Apeldoorn
Verhuurvergunning in Apeldoorn
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat.
Verhuurt u in een aangewezen gebied van Apeldoorn, dan vraagt u de vergunning aan voordat de huur begint. De gemeente beslist binnen acht weken, met een verlenging van zes weken. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Aangewezen gebieden: Gehele gemeente Apeldoorn, voor alle verblijfsruimten voor huisvesting van arbeidsmigranten
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Apeldoorn.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Apeldoorn
Gaat uw verhuurder in Apeldoorn over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Apeldoorn
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Apeldoorn net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Apeldoorn kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Apeldoorn een verhuurvergunning nodig op grond van de Wet goed verhuurderschap?
Ja, als u binnen de gemeente Apeldoorn verblijfsruimte verhuurt voor de huisvesting van arbeidsmigranten. De vergunningplicht geldt in de hele gemeente. Een toegelaten woningcorporatie is volgens de verordening uitgezonderd. Voor andere verhuur geldt deze Apeldoornse vergunningplicht niet, maar de landelijke regels van goed verhuurderschap gelden wel.
Waar meld ik problemen met een verhuurder in Apeldoorn?
Gebruik de pagina 'Meldpunt problemen met verhuurders' van de gemeente Apeldoorn. U kunt persoonlijk of anoniem melden. Bij een anonieme melding krijgt u geen terugkoppeling en kan de gemeente volgens de meldpuntpagina niet handhaven omdat niet kan worden vastgesteld of u belanghebbende bent.
Geldt de verhuurvergunning voor arbeidsmigranten alleen in bepaalde wijken van Apeldoorn?
Nee. De verordening wijst alle verblijfsruimten voor de huisvesting van arbeidsmigranten binnen de gemeente Apeldoorn aan. De plicht is dus niet beperkt tot bepaalde wijken of dorpen.
Moet een bestaande verhuurder van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten nu al een vergunning hebben?
Ja. De verordening geldt sinds 1 januari 2026. Verhuurders die toen al verblijfsruimte aan arbeidsmigranten verhuurden, hadden volgens de gemeente tot 1 juli 2026 om de vergunning aan te vragen. Die overgangstermijn is voorbij.
Is de omgevingsvergunning voor kamerverhuur dezelfde vergunning?
Nee. De omgevingsvergunning voor kamerverhuur gaat over het gebruik en de omzetting van een pand voor kamerverhuur. De verhuurvergunning voor arbeidsmigranten is gebaseerd op de Wet goed verhuurderschap. Beide kunnen voor hetzelfde pand nodig zijn. Voor tijdelijke verhuur van een leegstaande woning kan daarnaast een aparte vergunning op grond van de Leegstandwet nodig zijn.
Bronnen
Verhuurt u in Apeldoorn?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.