Kort antwoord voor Breda
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Nee, op dit moment niet
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Breda
Verhuurvergunning in Breda
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat. Voor Breda vonden wij geen vergunningplicht op grond van deze wet.
Verhuurt u in Breda, dan heeft u dus geen verhuurvergunning nodig voor de Wet goed verhuurderschap, maar wel alle landelijke verplichtingen. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Breda.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Breda
Gaat uw verhuurder in Breda over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Breda
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Breda net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Breda kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Breda een verhuurvergunning nodig op grond van de Wet goed verhuurderschap?
Nee. In de actuele regels van Breda staat geen vergunningplicht op grond van de Wet goed verhuurderschap. De landelijke regels voor goed verhuurderschap gelden wel en Breda kan daarop handhaven.
Waar meld ik problemen met een verhuurder in Breda?
Gebruik de pagina 'Meldpunt huurproblemen' van de gemeente Breda. Daar kun je onder meer problemen melden met de borg, huurprijs, service- of bemiddelingskosten, een schriftelijk huurcontract, intimidatie of discriminatie.
Is de verhuurvergunning opkoopbescherming in Breda een vergunning uit de Wet goed verhuurderschap?
Nee. De verhuurvergunning opkoopbescherming is gebaseerd op de Huisvestingswet 2014. Deze kan gelden voor bepaalde woningen die na 10 mei 2023 zijn gekocht en staat los van een vergunning op grond van de Wet goed verhuurderschap.
Bronnen
Verhuurt u in Breda?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.