Kort antwoord voor Amsterdam
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Nee, op dit moment niet
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Amsterdam
Verhuurvergunning in Amsterdam
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat. Voor Amsterdam vonden wij geen vergunningplicht op grond van deze wet.
Verhuurt u in Amsterdam, dan heeft u dus geen verhuurvergunning nodig voor de Wet goed verhuurderschap, maar wel alle landelijke verplichtingen. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Amsterdam.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Amsterdam
Gaat uw verhuurder in Amsterdam over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Amsterdam
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Amsterdam net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Amsterdam kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Amsterdam een verhuurvergunning volgens de Wet goed verhuurderschap nodig?
Nee. In de officiële Amsterdamse regelgeving die op 31 augustus 2026 gold, staat geen verhuurverordening met een vergunningplicht volgens de Wet goed verhuurderschap. Amsterdam handhaaft de landelijke regels voor goed verhuurderschap wel.
Waar meld ik in Amsterdam een probleem met mijn verhuurder?
Gebruik de pagina 'Probleem met verhuurder melden' van de gemeente Amsterdam. Dit meldpunt is bedoeld voor overtredingen van de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur, zoals intimidatie, discriminatie, een te hoge borg, onredelijke servicekosten of een te hoge gereguleerde huurprijs.
Heb ik voor kamerverhuur in Amsterdam een andere vergunning nodig?
Vaak wel. U heeft volgens de gemeente een kamerverhuurvergunning nodig als u een woning verhuurt waarin 3 of meer personen wonen die geen gezin vormen. Deze vergunning staat los van de Wet goed verhuurderschap.
Kan de opkoopbescherming verhuur in Amsterdam tegenhouden?
Ja. Voor goedkope en middeldure koopwoningen die onder de Amsterdamse opkoopbescherming vallen, moet de eigenaar na aankoop in beginsel 4 jaar zelf in de woning wonen. Alleen in bepaalde situaties is eerder verhuren mogelijk met een vergunning of ontheffing. Dit is geen verhuurvergunning volgens de Wet goed verhuurderschap.
Bronnen
Verhuurt u in Amsterdam?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.