Kort antwoord voor Haarlem
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Nee, op dit moment niet
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Haarlem
Verhuurvergunning in Haarlem
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat. Voor Haarlem vonden wij geen vergunningplicht op grond van deze wet.
Verhuurt u in Haarlem, dan heeft u dus geen verhuurvergunning nodig voor de Wet goed verhuurderschap, maar wel alle landelijke verplichtingen. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Haarlem.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Haarlem
Gaat uw verhuurder in Haarlem over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Haarlem
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Haarlem net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Haarlem kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Haarlem een verhuurvergunning nodig op grond van de Wet goed verhuurderschap?
Nee. In de actuele Haarlemse regels staat geen vergunningplicht op grond van de Wet goed verhuurderschap. De landelijke regels voor goed verhuurderschap gelden wel. Andere vergunningen kunnen afzonderlijk nodig zijn.
Waar meld ik problemen met een verhuurder in Haarlem?
Gebruik de pagina 'Meldpunt problemen met verhuurder' van de gemeente Haarlem. Haarlem verwijst particuliere huurders en woningzoekenden voor de melding naar !WOON.
Is de verhuurvergunning opkoopbescherming in Haarlem een vergunning uit de Wet goed verhuurderschap?
Nee. Deze vergunning is gebaseerd op de Huisvestingswet en geldt voor bepaalde woningen binnen de opkoopbescherming. Voor kamerverhuur of het vormen van meerdere woningen kunnen daarnaast aparte vergunningen voor omzetting of woningvorming gelden.
Bronnen
Verhuurt u in Haarlem?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.