Kort antwoord voor Heerlen
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Ja, in aangewezen gebieden
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Heerlen
Verhuurvergunning in Heerlen
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat.
Verhuurt u in een aangewezen gebied van Heerlen, dan vraagt u de vergunning aan voordat de huur begint. De gemeente beslist binnen acht weken, met een verlenging van zes weken. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Aangewezen gebieden: Gehele gemeente Heerlen: alle verblijfsruimten voor de huisvesting van arbeidsmigranten, Alle woonruimten in de CBS-buurten Vrieheide (BU09172004), Uterweg (BU09172001), Hoppersgraaf (BU09173103), Zeswegen (BU09173001), Burettestraat en omgeving (BU09173201), Eikenderveld (BU09173400), Passart (BU09172100), Heerlerheide Kom (BU09172101), Nieuw-Einde (BU09172002), Versiliënbosch (BU09172003), Terschuren (BU09171001), Hoensbroek-Centrum (BU09171200), Nieuw Lotbroek-Zuid (BU09171301), De Koumen (BU09171400), Weggebekker (BU09172000), Schandelen (BU09173102), Meezenbroek (BU09173202), Schaesbergerveld (BU09173203), Dr. Schaepmanplein en omgeving (BU09173902) en Dr. Nolensplein en omgeving (BU09173901), Alle woonruimten in de straten Agaatstraat, Bethlehemstraat, Ammonieterf, Belemnieterf, Fossielenerf, Koraalerf, Sponserf, Varenerf, Arendstraat, Gruttostraat, Heideveldweg, Koolmeesstraat, Spechtstraat, Uiverstraat, Vinkenstraat, Bongaardstraat, Burchtstraat, Galileastraat, Harmoniestraat, Heisterberg, Hoofdstraat, Jerichostraat, Jeruzalemstraat, Judeastraat, Keukenweideweg, Kristalstraat, Nazarethstraat, Op den Dreek, Palestinastraat, Panhuisstraat, Piet Stalmeierstraat, Saffierstraat, Sittarderweg, Sleinadastraat, Slotstraat, Steenberglaan, Vullingsweg, Zandstraat, Aambosveld, Kerkraderweg, Schiffeler, Geerstraat, Schakelweg en Ruys de Beerenbroucklaan
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Heerlen.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Heerlen
Gaat uw verhuurder in Heerlen over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Heerlen
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Heerlen net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Heerlen kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Heerlen een verhuurvergunning nodig op grond van de Wet goed verhuurderschap?
Ja, als u woonruimte verhuurt in een van de aangewezen buurten of straten. De vergunning is ook in de hele gemeente nodig voor verblijfsruimten waarin arbeidsmigranten worden gehuisvest. Voor andere verhuur geldt deze lokale vergunningplicht niet, maar de landelijke regels voor goed verhuurderschap gelden wel.
Waar meld ik problemen met een verhuurder in Heerlen?
Gebruik de pagina 'Meldpunt slecht verhuurderschap' van de gemeente Heerlen. Anoniem melden kan ook.
Is de vergunning voor opkoopbescherming of woningsplitsing dezelfde vergunning?
Nee. Opkoopbescherming beperkt de directe verhuur van bepaalde recent gekochte woningen. Voor het splitsen van een woning gelden omgevings- en bouwregels. Beide staan los van de verhuurdersvergunning op grond van de Wet goed verhuurderschap en kunnen daarnaast van toepassing zijn.
Bronnen
Verhuurt u in Heerlen?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.