Kort antwoord voor Den Haag
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Ja, in aangewezen gebieden
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Den Haag
Verhuurvergunning in Den Haag
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat.
Verhuurt u in een aangewezen gebied van Den Haag, dan vraagt u de vergunning aan voordat de huur begint. De gemeente beslist binnen acht weken, met een verlenging van zes weken. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Aangewezen gebieden: Transvaalkwartier Midden, Transvaalkwartier Zuid, Laakkwartier Oost, Laakkwartier West
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Den Haag.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Den Haag
Gaat uw verhuurder in Den Haag over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Den Haag
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Den Haag net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Den Haag kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Den Haag een verhuurvergunning volgens de Wet goed verhuurderschap nodig?
Ja, als u als verhuurder een zelfstandige woning of onzelfstandige woonruimte verhuurt in Transvaalkwartier Midden, Transvaalkwartier Zuid, Laakkwartier Oost of Laakkwartier West. De vergunningplicht geldt voor alle categorieën woonruimte in die gebieden. Woningcorporaties vallen er niet onder en woonruimte in bezit of beheer van de gemeente Den Haag is uitgezonderd. Controleer bij een grensadres de kaart of postcodelijst op de aanvraagpagina van de gemeente.
Sinds wanneer geldt de verhuurvergunning in Den Haag?
De Verhuurverordening Den Haag 2023 trad op 1 september 2023 in werking. Voor verhuurders die vóór die datum al een woonruimte verhuurden, gold een overgang tot 1 maart 2024. Die overgang is voorbij, dus de vergunning is nu verplicht als de woning binnen een van de vier aangewezen gebieden valt.
Waar kan ik ongewenst verhuurgedrag in Den Haag melden?
Gebruik de pagina Ongewenst gedrag van verhuurders melden van de gemeente Den Haag. Daar staat het actuele formulier. U mag ook anoniem melden. Huurt u van een woningcorporatie, dan vraagt de gemeente u om de klacht eerst bij die corporatie te melden.
Kan in Den Haag daarnaast een andere verhuur- of kamervergunning nodig zijn?
Ja. Voor een kwalificerende, recent gekochte woning kan de opkoopbescherming gelden. Voor het omzetten van een zelfstandige woning naar kamerbewoning door drie of meer personen kan een omzettingsvergunning nodig zijn. Dit zijn vergunningen volgens de Huisvestingswet en staan los van de verhuurvergunning volgens de Wet goed verhuurderschap.
Bronnen
Verhuurt u in Den Haag?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.