Kort antwoord voor Leiden
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Ja, in aangewezen gebieden
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Leiden
Verhuurvergunning in Leiden
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat.
Verhuurt u in een aangewezen gebied van Leiden, dan vraagt u de vergunning aan voordat de huur begint. De gemeente beslist binnen acht weken, met een verlenging van zes weken. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Aangewezen gebieden: Binnenstad Noord: de hele wijk, Binnenstad Zuid: Pieterswijk, Levendaal-West en Levendaal-Oost, Stationsdistrict: de hele wijk, Leiden Noord: de hele wijk, Bos & Gasthuiswijk: Haagweg-Noord, Merenwijk: Slaaghwijk en Merenwijk-Centrum, Morsdistrict: Transvaal
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Leiden.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Leiden
Gaat uw verhuurder in Leiden over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Leiden
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Leiden net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Leiden kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Waar is in Leiden een verhuurvergunning goed verhuurderschap nodig?
De vergunningplicht geldt in heel Binnenstad Noord, Stationsdistrict en Leiden Noord. Ook geldt zij in Pieterswijk, Levendaal-West, Levendaal-Oost, Haagweg-Noord, Slaaghwijk, Merenwijk-Centrum en Transvaal. Controleer een adres altijd op de officiële kaart of in de postcodelijst van de gemeente Leiden.
Voor wie en voor welke woonruimte geldt de Leidse verhuurvergunning?
Particuliere en commerciële verhuurders hebben de vergunning nodig voor het verhuren van woonruimte in de aangewezen gebieden. De verordening omvat daar alle categorieën woonruimte, maar kent een uitzondering voor bepaalde hospitaverhuur in de woning van een hoofdbewoner.
Is de verhuurvergunning hetzelfde als een vergunning voor kamerverhuur of de opkoopbescherming?
Nee. Voor het omzetten van een woning naar kamers kan daarnaast een omzettingsvergunning nodig zijn. Ook geldt in Leiden opkoopbescherming. Dit zijn andere regels dan de verhuurvergunning volgens de Wet goed verhuurderschap.
Bronnen
Verhuurt u in Leiden?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.