Kort antwoord voor Rotterdam
gecontroleerd- Verhuurvergunning nodig?
- Ja, in aangewezen gebieden
- Meldpunt
- Ja, anoniem en kosteloos
- Handhaving door
- Rotterdam
Verhuurvergunning in Rotterdam
Een verhuurvergunning bestaat alleen waar de gemeenteraad een verhuurverordening heeft vastgesteld. Zo een vergunningplicht geldt nooit automatisch voor de hele gemeente: de raad wijst gebieden of woningcategorieen aan waar de leefbaarheid onder druk staat.
Verhuurt u in een aangewezen gebied van Rotterdam, dan vraagt u de vergunning aan voordat de huur begint. De gemeente beslist binnen acht weken, met een verlenging van zes weken. Let op: voor kamerverhuur, woningdelen of vakantieverhuur kunnen aparte gemeentelijke vergunningen gelden uit andere regelingen.
Aangewezen gebieden: de wijk Carnisse (CBS-buurt 1572), alleen zelfstandige woningen
Zelf controleren of er iets veranderd is
- Zoek op verhuurverordening bij de lokale regelgeving van Rotterdam.
- Staat er een verordening, kijk dan in de bijlage of uw straat of woningcategorie is aangewezen.
- Vraag de vergunning aan voordat u verhuurt. De gemeente beslist binnen acht weken, met verlenging van zes weken.
Meldpunt ongewenst verhuurgedrag Rotterdam
Gaat uw verhuurder in Rotterdam over de grens, met discriminatie, intimidatie, een te hoge borg, geen schriftelijk contract of onduidelijke servicekosten, dan kunt u dat melden bij de gemeente. Anoniem en kosteloos.
- De gemeente bepaalt zelf of zij onderzoek doet en handhaaft
- Een melding is geen huurgeschil: over huurprijs of servicekosten beslist de Huurcommissie
- Bewaar berichten, contract en betaalbewijzen als onderbouwing
Zo handhaaft Rotterdam
De gemeente kiest zelf welk middel zij inzet. In de praktijk loopt dat op: eerst een waarschuwing of gesprek, daarna een last onder dwangsom en pas dan een bestuurlijke boete.
- Boete vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde
- Een opgelegde boete wordt openbaar gemaakt
- Twee boetes in vier jaar: de gemeente kan het beheer overnemen
Dit geldt in Rotterdam net als overal
Alle zes onderdelen →De landelijke basisnorm is in iedere gemeente hetzelfde. Rotterdam kan die regels niet versoepelen.
Veelgestelde vragen
Heb ik in Rotterdam een verhuurvergunning volgens de Wet goed verhuurderschap nodig?
Ja, volgens de verordening die op 1 september 2026 nog in het officiële register als geldend staat. Artikel 2 verbiedt het verhuren van een zelfstandige woning in de wijk Carnisse (CBS-buurt 1572) zonder verhuurvergunning. Het collegevoorstel om de verordening in te trekken zegt dat de vergunningvoorwaarde over de maximale huurprijs op 1 juli 2025 van rechtswege is vervallen en vraagt de gemeenteraad daarom om de verordening formeel in te trekken. De gemeente schrijft op andere plaatsen dat de vergunningplicht zelf al is vervallen, maar op 1 september 2026 was het intrekkingsbesluit nog niet genomen en stond behandeling gepland voor 16 september 2026. Woningen die eigendom zijn van de gemeente Rotterdam zijn uitgezonderd. Vraag vanwege deze tegenstrijdige gemeentelijke informatie vóór verhuur om schriftelijke bevestiging.
Waar kan ik ongewenst verhuurgedrag in Rotterdam melden?
Gebruik de pagina Ongewenst verhuurgedrag melden van de gemeente Rotterdam. Daar staat het actuele online formulier voor onder meer intimidatie, te hoge borg, onjuiste servicekosten en een te hoge gereguleerde huurprijs.
Kan in Rotterdam een andere verhuur- of kamervergunning nodig zijn?
Ja. Voor bepaalde recent gekochte woningen in zestien wijken kan de opkoopbescherming gelden. Voor kamerbewoning door drie of meer kamerbewoners kan een aparte vergunning nodig zijn. Dit zijn regels volgens de Huisvestingswet en staan los van de verhuurvergunning volgens de Wet goed verhuurderschap.
Bronnen
Verhuurt u in Rotterdam?
De huurcheck loopt de zes onderdelen met u door en laat per onderdeel zien wat al goed staat en wat u nog moet regelen.